腾讯财经特约自媒体 识局 房子
之前识局君发过一篇来自房产中介人士的投稿，在我们办公室里也引发出一阵吐槽。只不过前者是吐槽互联网+下的新型中介对传统中介行业的颠覆式破坏，我们是吐槽各种管它新的旧的中介，对买卖双方的折磨。
同事A：我刚搬进新家，就不停接到中介电话问我这套房卖不卖，真是烦。
同事B：我卖房都一年了，还会接到中介电话问房子出售吗？他们难道不烦吗？
同事C：我被中介骂哭过、哭过、过······到底谁在购买服务？
同事D：我家小区门口的中介林立，经常有警察过来，因为有愤怒的客户冲过来要打人或砸店······
同事E：宁肯相信世上有鬼，也不要相信中介的嘴······
在摆出大家都活得不容易的立场之前，今天还是先尽情吐吐槽比较健康。感觉经由房产中介串联起的江湖，简直就是当下互害型社会的一个典型缩影。周围几乎所有有过房屋买卖交易经历的人，都觉得中介不靠谱。
卖方说：太没尊严
你原本只想在一家店挂牌，但很快几乎所有的中介都有你的房源信息，而且报价面目全非。然后为争夺买家，让自己促成交易，无所不用其极。个别中介恶意报低价格，让到手客源嫌贵，卖房者内心一旦经不起煎熬，只能降价以求成交。而有些搞什么“高大上”的独家委托，其实就是让卖房者把鸡蛋放在一个篮子里，最后只能听中介摆布。
同事C：某中介小伙一开始热情似火，一口一个姐姐哥哥地叫，后说有买家诚意，力邀双方到店洽谈。到后方知二者真实的心里差价有20万之多，分开两个屋子分别做劝服工作，让一方多加10万，让一方减掉10万。姐不是不能让价，但就受不了这种诓人的方式，受不了走人了，居然接到那小伙气急败坏的电话：我告诉你你这房子别想卖掉了！我告诉你不可能卖掉！
同事A：我也是卖房的时候一让价就要求让掉几十万，这怎么可能，我还耐着性子解释，我的房子在内环以内、比较新、装修也好，结果丫来了一句，你装修再好，难道都是用金子装的么？还是知名的中介公司，气死我了！
买方说：心力憔悴
房产中介在介绍时，基本只会“捡好听的说”。业务员水平参差不齐，充其量就是陪看和跑腿，基本对政策、流程、小区周围学校入学条件、医院和文化设施配套、区域三五年房价的走势，小区所在的地区未来的发展规划等信息，基本一无所知。
同事B：我置换房子到后来，买和卖都只敢找家有点外资背景的中介，相对正规。同一套房子，不同两家中介标价差价30万。我问我的中介何故，她说有些同行会和房主商量一个托底价，然后一个虚高价，万一哪个不差钱的买家撞到网里，那这多出来的30万，中介个人和房主对分。
同事E：你说不同品牌，甚至不同门店之前互相挖墙脚也就算了，连同一个门店的同事之间也为争一套房源互相防范，打电话都拿个手机在店外捂着嘴打，这种连内部都这么恶劣而落后的竞争方式，怎么可能不乱。
租房者说：累觉不爱
买卖房子也就是一锤子生意，有房要出租或者要租房子才是真正的悲催好吗？如今在互联网中介的步步紧逼之下，几乎所有中介在租房这档事上都开始收房源做托管生意。要是真托管得好，价钱合适也就算了，结果，群租房到处都是，你以为是房东自己想这么租的吗？
同事F：年初把房子托给中介出租，结果一个50平米的房子里住了11个人，水电煤用的那是嗷嗷的，发现群租后立马把房子要回来，屋子里弄得一团糟，之前签的合同条款里的赔偿全不算数，以后看到中介就恨得牙痒痒！
同事G：把房子放租的时候一大堆中介打电话过来，没说两句就要求托管房子，给的报价低得想哭，还声声说不赚差价只做市场，被拒绝后就说手里有客户要看房，但是从来没带过一个客户来看，转了半天还是要求托管，每天一个电话打过来，敢情这是他们上班的例行公事！
同事H：你们这都是租房子，好歹还有租金做收益，我一个寻租的才叫悲催。中介带着看房子，终于看中了一套，结果房东报价跟中介报价差了1000块钱，气炸！从此再也不相信中介！
为什么房产中介市场如此乱而险恶？
1、竞争不是激烈，而是惨烈
但事实上哪怕火拼至此，各家中介的服务并没有明显的差异化。目前，中介问上下家各收1%的中介费（基本都是买家承担），但这数万乃至数十万的中介服务，含金量有限得很。不管是线上还是线下，如果中介市场还是这种低水平的服务竞争，恐怕大家还是活不长。
2、商业模式滞后
在资本大战开打之前，房产中介的经营方式可谓停留在很低的层次。比如，低效率的电话问询七八成都是无效信息。同一个门店多个业务员重复拨打一个电话，而其实住房信息在其系统是一览无遗，可能就是为了完成电话指标的考核。
早前，中介的很大空间就在于买卖双方的信息不对称，如今大家对价格的认识都是很理性。互联网让信息壁垒更是很容易消除。中介再在价格谈判中使一些小伎俩，大量都成为无效的劝说工作而已。
3、缺乏诚信约束
诚信这个话题，这里啥也不用多说了！
4、法律法规迟滞
事实上，我国整体中介市场比较缺乏统一规划和指导，在房地产中介市场，规避政策漏洞，制造假信息的情况也屡见不鲜。
早前部分中介宣称能通过“假离婚”、贷款公司，绕过二套房、三套房申请的门槛；或者以“阴阳合同”规避缴纳契税和交易税，甚至帮助客户购买一些没有产权的房屋。更常见的做低房价避税，每套房屋支付高一些的中介费。（好吧其实这一条都是被高税费，哦不是，被买家的高要求给逼的······）
对于这些状况，业内业外其实也心知肚明，所以当O2O的战火弥漫到中介市场，一方面是资本大战下的惨烈，一方面也是行业的集体反省。
在互联网思维的包装转型下，回归常识、降低佣金、提高经纪人提成、推行真实房源、打造行业规范，或成为房产中介浴火重生的最好途径。
您看，一度被指“造假”的新晋中介大佬最近召开了一场“打假”发布会，凡在其官网发现不符合“四真”（真实存在、真实价格、真实在售和真实图片）者，经举报核实可获得100元人民币现金奖励。此外，大佬还请来了柏万青阿姨坐镇，看看柏阿姨义愤填膺怒其不争的表情，中介们再不乖乖小心等着排队上老娘舅！
